Triển vọng cổ phiếu DXG (Đất Xanh) năm 2022: Khả quan nhờ Gem Riverside và bàn giao các dự án

• KQKD 2021 phục hồi mạnh so với mức lỗ năm 2020 nhờ vào sự hồi phục của mảng môi giới và việc bàn giao hơn 1.000 sản phẩm tại GSW và 1.500 sản phẩm tại Opal Boulevard.
•  
• Trong năm 2022, DXG đặt kì vọng doanh thu đạt 12.000 – 13.000 tỷ với LNST sau CĐTS đạt 1.400 tỷ (+19% YoY) đến từ bàn giao sản phẩm tại các dự án St Moritz, GSW (shophouse), Opal Skyline và sự hồi phục mạnh của mảng môi giới với LNST sau CĐTS ước tính đạt 1.300 tỷ (+49% YoY).
•  
• Công ty Chứng khoán Rồng Việt đưa ra quan điểm khả quan cho DXG dựa trên các luận điểm chính (1) Những chuyển biến mới trong pháp lý của dự án Gem Riverside và giá bán tăng kì vọng cao gấp đôi so với giai đoạn 2018 từ 30-40 triệu/m2 lên trên 70-80 triệu/m2 nếu việc mở bán diễn ra như dự kiến trong năm nay.
•  
• Doanh nghiệp kỳ vọng sẽ sớm có được GPXD tại dự án này. Tuy vậy, do vị trí của dự án Gem Riverside khá đặc biệt (nằm cạnh khu tái định cư 160ha Thủ Thiêm vốn đang trong tình trạng tranh chấp) nên vẫn có rủi ro tiềm tàng về thời gian cấp GPXD cho dự án.
•  
• Do đó, NĐT theo đuổi câu chuyện DXG cần theo sát diễn biến của sự kiện trên; (2) Bổ sung quỹ đất mới trung và dài hạn gần 4.000 ha trong đó có các dự án 152 ha Đồng Nai, dự án Vĩnh Phúc, dự án Hậu Giang, dự án Bình Phước và (3) Sự hồi phục của mảng môi giới khi nền 2021 thấp và rủi ro giãn cách xã hội không cao.
•  

KQKD 2021: Hồi phục mạnh so với mức lỗ năm 2020

Doanh thu đạt 10.131 tỷ (+250% YoY) và LNST là 1.157 tỷ phục hồi mạnh so với mức lỗ gần 500 tỷ trong 2020. Điều này chủ yếu đến từ bàn giao hơn 1000 sản phẩm tại GSW (giá trung bình khoảng 2 tỷ/sản phẩm) và 1.500 sản phẩm tại Opal Boulevard (giá khoảng 2.5 tỷ/căn).  Ngoài ra, 2021 cũng là thành công của DXG khi thực hiện xong việc IPO của DXS (hiện nay vốn hóa quanh mức 600 triệu đô).

Kế hoạch 2022: Doanh thu từ 12.000 – 13.000 tỷ và LNST đạt 1.400 tỷ (+19% YoY)

Tăng trưởng LNST đến từ bàn giao St Moritz, GSW (shophouse), Opal Skyline khi các dự án này đều đã hoàn thành việc bán hàng. Ngoài ra, ban lãnh đạo kì vọng sự hồi phục của mảng môi giới với LNST sau CĐTS tầm 1.300 tỷ (+49% YoY) và tăng trưởng 10-15%/năm trong những năm tiếp theo, sản lượng bán hàng đạt 5.000 sản phẩm. Mảng môi giới sẽ có thay đổi chiến lược quan trọng khi DXMB sẽ đánh chiếm thêm thị phần ở các khu vực khác nhằm hướng tới mục tiêu tiến tới 40% trong năm nay, mở rộng hệ thống phân phối. Giá trị bán hàng kì vọng đạt 35.000 tỷ chủ yếu đến từ dự án Gem Sky World, Gem Riverside.

Các dự án từ 2023

Gem Premium (TP. Thủ Đức): Tổng quy mô dự kiến 15ha, quy mô và vị thế đắc địa với 2 mặt tiền sông dài 1,7km. Dự kiến ngoài 19 block chung cư cao tầng còn có các tiện ích đẳng cấp 5 sao: bến du thuyền, khách sạn 5 sao, công viên trung tâm, TTTM lớn nhất thành phố. Dự kiến mở bán quý 4 năm 2023. Đang thu mua phần còn lại (7-8 ha) kì vọng hoàn thành trong năm nay và điều chỉnh lại 1/500.

Gem City: Đất sạch, đang điều chỉnh lại 1/500, tọa lạc tại TP. Thủ Đức, gần đường vành đai 2, cách nút giao thông Võ Chí Công - cao tốc 1,5 km.

Opal Tower: Chuyển sang làm tòa văn phòng cho Đất Xanh.

Kế hoạch phát triển quỹ đất cũng là những trọng tâm của DXG khi doanh nghiêp đặt mục tiêu phát triển quỹ đất lên 4.000 ha triển khai từ 2022 kéo dài 2030, tập trung khu vực miền Trung và Nam.

Cập nhật ngày 20/11/2021: DXG (Đất Xanh) thành lập 4 công ty con về công nghệ, tài chính và bất động sản

Theo đó, ban lãnh đạo doanh nghiệp này đã thống nhất chi 500 tỷ đồng để thành lập Công ty TNHH MTV Đất Xanh Finance. Số vốn góp kể trên tương đương 100% vốn điều lệ của doanh nghiệp mới thành lập, đồng nghĩa với việc Đất Xanh Finance sẽ trở thành công ty con của Đất Xanh.

Phần vốn này được ủy quyền cho ông Dương Văn Bắc, Thư ký HĐQT kiêm Giám đốc tài chính của Đất Xanh đại diện sở hữu. Trong đó, ông Bắc phải xin ý kiến của tập đoàn mẹ trước khi biểu quyết, quyết định các vấn đề có liên quan tại Đất Xanh Finance tương ứng với phần vốn được đại diện.

Tương tự, tập đoàn này cũng chi 500 tỷ đồng để thành lập Công ty TNHH MTV Đất Xanh Tech. Số vốn tương đương 100% vốn điều lệ tại công ty mới thành lập và cũng được giao cho ông Dương Văn Bắc làm đại diện chủ sở hữu.

Ngoài 2 công ty con mới thành lập với tổng vốn 1.000 tỷ kể trên, HĐQT Đất Xanh đã thống nhất thành lập thêm 2 công ty con quản lý các dự án bất động sản khác gồm Công ty TNHH Patheon Holdings và Công ty TNHH Athena Invest với cùng số vốn 20 tỷ đồng/công ty.

Trong đó, phần vốn tại Patheon Holdings sẽ do ông Nguyễn Hoàng Đức quản lý, trong khi số vốn tại Athena Invest được giao cho ông Võ Bảo Toàn.

Cả 4 công ty con mới thành lập kể trên đều được đặt trụ sở tại tòa nhà của Đất Xanh Group tại đường Ung Văn Khiêm, quận Bình Thạnh, TP.HCM.

Theo báo cáo tài chính quý III/2021 của Đất Xanh, tính đến cuối tháng 9, tập đoàn này hoạt động với 75 công ty con trực tiếp, chủ yếu kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.

Trong đó, tổng số tiền Đất Xanh đã chi ra để góp vốn vào các công ty con này là hơn 10.230 tỷ đồng, tăng gần 20% so với giá trị góp vốn hồi đầu năm.

Với việc thành lập thêm 4 công ty con mới kể trên, Đất Xanh đã nâng số công ty con sở hữu trực tiếp lên 79 và số vốn góp vào khoảng gần 11.300 tỷ đồng.

Cũng đến cuối tháng 9, tập đoàn bất động sản này có tổng tài sản gần 28.570 tỷ, tăng 23% so với đầu năm. Trong đó, tài sản công ty mẹ là hơn 14.000 tỷ, còn lại là tài sản của nhóm công ty con do Đất Xanh chi phối vốn.

Đến cuối quý III, tập đoàn có lượng hàng tồn kho hơn 11.100 tỷ đồng, chủ yếu là các dự án bất động sản đang xây dựng dở dang và dự án đã xây xong nhưng chưa bán hết như dự án An Viên; Opal Boulevard; Gem Sky World; khu dân cư Yên Thanh; Sunview…

Về kết quả kinh doanh, kết thúc 9 tháng đầu năm nay, Đất Xanh ghi nhận tổng cộng 7.819 tỷ đồng doanh thu thuần và lãi ròng 1.350 tỷ đồng, tăng lần lượt 316% và hơn 800% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả này cũng tương đương với việc tập đoàn đã hoàn thành 87% kế hoạch doanh thu và 65% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra cho cả năm.

Với kết quả kinh doanh tích cực kể trên, giá cổ phiếu DXG trên thị trường chứng khoán cũng đang có xu hướng tăng mạnh cùng với đà tăng chung của nhóm bất động sản gần đây.

Hiện mỗi cổ phiếu DXG được giao dịch ở mức 26.550 đồng, tăng gần 40% so với đầu tháng 10 và cao hơn 86% so với đầu năm. Tuy nhiên, mức tăng này vẫn thấp hơn nhiều so với hầu hết cổ phiếu ngành bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán.

Cập nhật ngày 26/6/2021: DXG dự kiến huy động thêm 16.000 tỷ đồng từ IPO công ty con DXS

Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) vừa chấp thuận niêm yết hơn 358 triệu cổ phiếu DXS, tương ứng vốn điều lệ là 3.582 tỷ đồng của Đất Xanh Services (DXS).

Tại đợt phát hành lần đầu ra công chúng hồi cuối tháng 4, toàn bộ 71,6 triệu cổ phiếu DXS, tương đương 20% vốn điều lệ doanh nghiệp đã được chào bán thành công với mức giá 32.000 đồng/cổ phiếu. Trong đó, hơn 35,8 triệu cổ phiếu do cổ đông hiện hữu của DXS chào bán và hơn 35,8 triệu cổ phiếu phát hành mới.

Theo kế hoạch ban đầu, DXS sẽ niêm yết trên sàn từ ngày 24/5 vừa qua. Đến nay đã quá hạn gần 1 tháng, ban lãnh đạo công ty cho biết kỳ vọng hồ sơ sẽ sớm được HoSE và HNX thông qua trong một vài tuần tới.

Nguyên nhân chính là bối cảnh dịch Covid-19 phức tạp khiến thủ tục tại một số đơn vị liên quan bị kéo dài. Bên cạnh đó, hệ thống giao dịch HoSE giai đoạn này xuất hiện tình trạng quá tải, khiến cho thời gian niêm yết của DXS chậm trễ so với dự định.

Gem Sky World là một trong những dự án có quy mô lớn nhất hiện nay của DXG. Ảnh: DXG.

DXS cũng cho biết sẽ được tạm giao dịch trên sàn HNX cho đến khi hệ thống giao dịch trên sàn HoSE ổn định hơn.

Tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra sáng 26/6, trả lời câu hỏi cổ đông về tiến độ niêm yết DXS, HĐQT DXG cho biết dự kiến tháng 7 tới chính thức niêm yết. Đại hội cũng đã thông qua kế hoạch năm 2021 với doanh thu thuần 9.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ 1.350 tỷ đồng.

Liên quan đến tiến độ triển khai và bán hàng các dự án hiện nay, DXG cho biết dự án Opal Skyline đang hoàn thành những thủ tục pháp lý cuối cùng để đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán; Gem Sky World đã triển khai hoàn thành được 50%, hiện thi công các hạng mục tiện ích và phần shophouse. Trong năm nay, công ty sẽ tiếp tục thực hiện các dự án trọng điểm như tiến hành bàn giao các dự án như Opal Boulevard (Bình Dương), St.Moritz (TP Thủ Đức)...

Riêng dự án Gem Riverside, một trong những dự án được nhà đầu tư cũng như cổ đông quan tâm thời gian qua, Đất Xanh cho biết đang tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết.

Cùng với đó, DXG cũng tập trung mở rộng mục tiêu phát triển quỹ đất cho dự án khu đô thị, khu công nghiệp. Công ty cũng sẽ tiếp tục phát hành cổ phiếu, trái phiếu, trong và ngoài nước thông qua nhiều công cụ tài chính để tăng sở hữu các quỹ đất lớn.

Bên cạnh kế hoạch IPO DXS thu về hơn 2.000 tỷ, DXG lên phương án phát hành 200 triệu cổ phiếu riêng lẻ (tương đương 38,59% số lượng cổ phiếu đang lưu hành) dành cho nhà đầu tư trong và ngoài nước, dự kiến thu về hơn 4.000 tỷ đồng.

HĐQT cũng thông qua phương án chào bán và phát hành trái phiếu ra thị trường quốc tế. Dự kiến tổng số vốn thu được sau đợt phát hành này là 300 triệu USD (tương đương khoảng 7.000 tỷ đồng), trái phiếu kỳ hạn tối đa 5 năm.

Trong kế hoạch đã được thông qua, trước khi phát hành cổ phiếu riêng lẻ, DXG sẽ phát hành 77 triệu cổ phiếu thưởng nguồn từ vốn chủ sở hữu. Tỷ lệ thực hiện quyền 100:15, cổ đông sở hữu 1 cổ phần được hưởng 1 quyền nhận cổ phiếu mới phát hành và 100 quyền sẽ được nhận 15 cổ phần mới phát hành.

Như vậy, tổng số tiền thu về từ IPO thành công DXS, phát hành riêng lẻ tăng vốn và phát hành trái phiếu quốc tế sẽ mang về cho DXG khoảng 16.000 tỷ đồng trong năm 2021. Ban lãnh đạo cho biết, toàn bộ số vốn thu về sẽ được sử dụng để phát triển, mở rộng quỹ đất cho mảng phát triển dự án.