Chạy dọc con đường Nguyễn Xiển hướng về phía Vinhomes Grand Park, cứ cách vài căn nhà lại có một điểm môi giới bất động sản với những tấm bảng rao bán, ký gửi nhà đất.
Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn bất động sản, cho biết năm 2017 có đầu tư một miếng đất 100 m2 trên đường này với giá 2,2 tỷ đồng, nhưng nay giá trị đã lên đến 6 tỷ đồng. Sở hữu nhiều bất động sản khác trong khu vực quận 9 cũ, ông nhận thấy sau giai đoạn trầm lắng 2011-2015, từ năm 2016 thị trường đã trải qua nhiều cơn sốt, trong đó mỗi đợt tăng khoảng 30-50%.
Hiện dữ liệu trên chuyên trang Chợ Tốt Nhà cho thấy giá đất bình quân ở Nguyễn Xiển đã lên đến 84 triệu đồng/m2. Dù con đường nhỏ hẹp, không có vỉa hè và thường xuyên ùn ứ vào giờ cao điểm nhưng giá đất vẫn liên tục tăng cao "ăn theo" các tiện ích của dự án Vinhomes.
Thậm chí, con đường Phước Thiện nhỏ hẹp hơn, nhiều đoạn còn là đường đất với những ổ voi, ổ gà đan xen lại có giá đất trung bình hơn 90 triệu đồng/m2. Ông Hùng, chủ một quán ăn lớn sát ngay dự án của Vinhomes nhớ lại 5 năm trước, giá đất tại đây chỉ khoảng 5 triệu đồng/m2.
Còn ở nơi nhộn nhịp quán xá với mức sống cao hơn - ngã ba Nguyễn Xiển và Nguyễn Văn Tăng cách dự án Vinhomes vài trăm mét, người dân thường xuyên chịu cảnh kẹt xe vào các khung giờ cao điểm. Giá rao bán đất bình quân ở đây đang dao động ở mức 138 triệu đồng/m2, dù cư dân mất khoảng 1-1,5 giờ tùy tình hình giao thông để di chuyển vào trung tâm TP.HCM.
Tuy nhiên, theo chị Hoàng Thanh, một nhà đầu tư trong khu vực, giá cả hiện tại được xác định theo tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đó là lý do chị quyết định xuống tiền cho một mảnh đất rộng 143,5 m2 trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Tăng - tuyến đường dẫn vào dự án Vinhomes - với giá 14,5 tỷ đồng. Tính trên diện tích công nhận 72 m2, mỗi m2 của bất động sản này đáng giá 200 triệu đồng.
"Giá bất động sản khu vực này đang được neo hơi cao so với thực trạng hiện tại, đi kèm thanh khoản thấp, nhưng lại có khá nhiều cơ sở để nhà đầu tư trông chờ đây sẽ là mặt bằng giá mới", anh Kiên nhận định và cho biết TP Thủ Đức sẽ sớm được tập trung đầu tư với nhiều dự án bất động sản, hạ tầng, đặc biệt là đường Vành đai 3 đang được đốc thúc triển khai.
Đi đầu là dự án Vinhomes Grand Park được biết đến từ năm 2017. Suốt 5 năm qua, lần lượt các phân khu mới được mở bán và bàn giao, gần nhất là The Beverly Solari bán hết 3.000 căn chỉ trong 8 giờ mở bán đầu tiên dù mức giá lên đến 55-65 triệu đồng/m2.
Ông Lê Quốc Kiên nhìn nhận giá mở bán các phân khu mới của Vinhomes Grand Park luôn cao hơn các phân khu cũ, kéo theo tâm lý tăng giá nhà đất xung quanh theo mặt bằng giá mới được thiết lập bởi Vinhomes.
Một phần lý do là hầu hết tiện ích của khu vực đều đến từ đại đô thị này, như công viên cây xanh, sân tập thể thao, nhà hàng, cà phê, hay trung tâm thương mại trong tương lai...
Mặt khác, các hạ tầng giao thông trọng điểm kết nối quận 9 cũ với trung tâm TP.HCM và các tỉnh, thành khác trong khu vực cũng đang trong lộ trình triển khai, như đường Vành đai 3 và tuyến metro. Chưa kể, trên địa bàn còn nhiều quỹ đất lớn để xây dựng các dự án bài bản, góp phần tăng mạnh giá đất trong những năm sau.
Cập nhật ngày 6/5/2021: TPHCM chỉ đạo TP Thủ Đức kiểm soát tình trạng thổi giá đất lên cao
UBND TP HCM vừa chỉ đạo khẩn cho các sở, ngành, quận, huyện và TP Thủ Đức chấn chỉnh công tác quản lý Nhà nước về giá đất nhằm kiểm soát tình trạng thổi giá, đẩy giá đất lên cao để thu lợi bất chính.
Theo đó, Sở Xây dựng TP HCM được giao tăng cường quản lý chặt chẽ các dự án bất động sản, nhất là hình thành trong tương lai, bảo đảm việc đưa vào kinh doanh, chuyển nhượng phải đủ các điều kiện theo quy định. UBND TP HCM cũng chỉ đạo Sở Xây dựng kiểm tra, chấn chỉnh hoạt động môi giới tuân thủ đúng các quy định.
Sở Tài nguyên Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố, UBND TP Thủ Đức và UBND các quận, huyện có trách nhiệm quản chặt các hoạt động chuyển mục đích sử dụng đất để thu nghĩa vụ thuế, kiểm soát các giao dịch ảo, thổi giá đất, giá bất động sản. Ủy ban cũng đề nghị các cơ quan quản lý xử lý nghiêm hành vi không đưa đất vào sử dụng, sử dụng đất chậm so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư.
Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài nguyên Môi trường, UBND TP Thủ Đức và UBND các quận, huyện phải tiến hành công bố thông tin quy hoạch để người dân tiếp cận các nguồn tin chính thống, không bị nhiễu thông tin, tránh bị giới đầu cơ lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất lên cao nhằm thu lợi bất chính.
Khu đô thị Đại học Quốc gia TP HCM nằm ở TP Thủ Đức. Ảnh: Quỳnh Trần.
Thành phố cũng yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường có kế hoạch chủ động điều tiết quỹ đất ra thị trường thông qua việc tạo quỹ đất sạch để đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Sở Tư pháp, Sở Thông tin Truyền thông, UBND TP Thủ Đức và UBND các quận, huyện đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến các quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư, pháp luật về kinh doanh bất động sản thông tin kịp thời về quy hoạch của địa phương để người dân hiểu và thực hiện, tránh bị lợi dụng, trục lợi.
Đến trước ngày 31/5, Sở Tài nguyên Môi trường sẽ làm đầu mối tổng hợp kết quả tổng rà soát diễn biến thị trường địa ốc, biến động giá đất và giao dịch bất động sản từ các sở, ngành, quận, huyện và TP Thủ Đức để trình UBND TP HCM báo cáo Bộ Tài nguyên Môi trường.
Trước đó, từ cuối tháng 3 đến tháng 4/2021, nhiều địa phương (trong đó có TP HCM) được cảnh báo có dấu hiệu sốt đất ảo cục bộ khiến các cơ quan quản lý tăng cường giám sát và công bố thông tin tại các điểm nóng này. Đến tháng 5/2021, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, các cơn sốt đất ảo đầu năm ở các tỉnh miền Bắc, Trung và Nam đã hạ nhiệt.
Tuy nhiên, để ngăn chặn sốt đất ảo tái bùng phát, Bộ Xây dựng tiếp tục khuyến cáo các bộ, ngành từ trung ương đến địa phương cần tiếp tục công bố công khai, minh bạch thông tin quy hoạch, tiến độ các dự án. Đặc biệt các địa phương cần có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc chia tách, phân lô bán nền tại các khu vực chưa được phép đầu tư và chưa hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng.
Các tổ chức tín dụng cần tăng cường kiểm soát chặt dòng vốn tín dụng, cơ quan chuyên trách tiếp tục rà soát trái phiếu doanh nghiệp đang đầu tư, kinh doanh bất động sản. Các địa phương tiếp tục kiểm soát việc mua đi, bán lại các giao dịch bất động sản trao tay nhiều lần, đồng thời xử lý nghiêm các trường hợp kinh doanh bất động sản không đúng quy định, nhất là các dự án ma, không đủ điều kiện kinh doanh...
SSI & VNDirect & Agriseco
BSC & VCBS
