Định giá cổ phiếu TIP (Tín Nghĩa): hoạt động ổn định, tài chính lành mạnh, giá mục tiêu 30.165 đồng/cp

BVSC

24/09/2023 19:21

Trong trường hợp CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (TIP) thu hồi được khoản đầu tư vào PAP, không bán cổ phần tại Phước Tân thì giá mục tiêu có thể lên 34.900 đồng/cp.

 

tip-tram-xu-ly-nuoc-thai-kcn-tam-phuoc-1-1693295428.jpg
CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (mã TIP)

Quỹ đất đang triển khai không còn nhiều

Các dự án đang triển khai của TIP bao gồm Khu dân cư 18ha Tam Phước, Dự án Thạch Phú 3, Dự án Phố Chợ Thống Nhất, Dự án xã lộ 25 và Khu dân cư Núi Dòng Dài (của công ty liên kết). Trong đó, Khu dân cư 18ha Tam Phước, Dự án Thạch Phú 3, Dự án Phố Chợ Thống Nhất hầu như đều đã bàn giao phần lớn đất ở, đất nền. Dự án Xã lộ 25 đang trong quá trình xin điều chỉnh quy hoạch. Dự án Núi Dòng Dài vẫn đang dừng lại ở Giai đoạn 1.

Về khoản góp vốn hợp tác cùng CTCP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An

Trong 2022, TIP đã chào bán thành công 39 triệu cổ phiếu, qua đó huy động 975 tỷ đồng. Theo kế hoạch tại thời điểm chào bán, TIP dự kiến sẽ dùng 860 tỷ đồng bổ sung vốn đối ứng đấu thầu KCN Long Đức 3. Tuy nhiên, do không trúng thầu nên ngày 18/10/2022, TIP và CTCP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An (PAP) đã hợp tác đầu tư qua hình thức kinh doanh quyền khai thác, quyền sử dụng đất và quyền sử dụng hạ tầng trong tương lai tại KCN Phước An

Theo cập nhật từ phía PAP, do có sự thay đổi chính sách của Nhà nước về quản lý KCN và KTT, PAP đã xin rút hồ sơ trình thẩm định và PAP đang tiến hành điều dự án cảng Phước An và Khu dịch vụ hậu cần theo phương án tách thành hai dự án độc lập. Như vậy, rất khó cho PAP có thể hoàn thành tất cả các thủ tục pháp lý của KCN Phước An trước tháng 10/2023.

Do vậy, theo cập nhật với TIP, TIP sẽ nhận lại khoản tiền góp vốn đầu tư là 1.033,2 tỷ đồng và phần lợi nhuận 12%/năm cam kết từ PAP trong 2024, tương đương 186 tỷ đồng cho 18 tháng. Kế hoạch sử dụng vốn sau đó sẽ được trình ĐHCĐ phê duyệt sau khi nhận lại khoản tiền.

Các cổ đông lớn của CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (TIP) bao gồm CTCP Tổng Công ty Tín Nghĩa (67,7%) và America LLC (7,5%). Ngày 12/06/2023 CTCP Chứng khoán Bảo Việt vừa bán 5.173.145 cổ phiếu TIP, số lương cổ phiếu sau giao dịch là 50 cổ phiếu, không còn là cổ đông lớn của TIP.

Khuyến nghị và định giá

BVSC đánh giá TIP là doanh nghiệp hoạt động ổn định, tài chính lành mạnh, và có tài sản. Công ty cũng có những định hướng tham vọng hơn trong đẩy mạnh sự phát triển thông qua tìm kiếm các dự án mới quy mô lớn như Xã lộ 25. Dự án khi được thực hiện sẽ tạo ra động lực tăng trưởng lớn cho Công ty đến 2030.

Ngoài ra, khoản tiền góp vốn đầu tư là 1.033,2 tỷ đồng nhận lại từ PAP sẽ tạo cơ hội cho TIP có thể xem xét các dự án tiềm năng tiếp theo.

Điểm hạn chế, theo BVSC: ▪ Khoản tiền đầu tư vào PAP khó khăn trong việc thu hồi ▪ Dự án đóng góp cao trong định giá là KDC Núi Dòng Dài vẫn còn nhiều vướng mắc pháp lý. Do đó, các thay đổi liên quan đến khoản tiền đầu tư và dự án sẽ có tác động lên giá cổ phiếu.

Kết quả ước tính, theo cả hai trường hợp: ▪ Thu hồi được khoản đầu tư vào PAP, không bán cổ phần tại Phước Tân: 34.900 đồng/cp. ▪ Khó khăn thu hồi khoản tiền đầu tư vào PAP, bán cổ phần tại Phước Tân: 30.165 đồng/cp.

CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (mã TIP)

Công ty Cổ phần phát triển KCN Tín Nghĩa tiền thân là Xí nghiệp Dịch vụ và Phát triển Khu Công nghiệp Tam Phước, được thành lập căn cứ trên Quyết định số 129/2002/QĐCT ngày 23/05/2002 của Công ty Tín Nghĩa (nay là Công ty Cổ phần Tổng Công ty Tín Nghĩa).

Ngày 06/10/2003, KCN Tam Phước được thành lập theo Quyết định số 3576/QĐCT-UBT của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.

Ngày 24/9/2007, Tỉnh Uỷ Đồng Nai ban hành quyết định số 222-CV/TU phê duyệt phương án và chuyển Xí nghiệp Dịch vụ và Phát triển Khu Công nghiệp Tam Phước thành Công ty Cổ phần.

Ngày 08 tháng 01 năm 2008 Sở Kế hoạch và Đầu tư Tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cho Công ty Cổ phần Phát triển khu công nghiệp Tín Nghĩa chính thức đi vào hoạt động với vốn điều lệ là 173.354.320.000 đồng.

Ngày 04 tháng 12 năm 2015, Công ty đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai cấp đổi lần thứ 6 giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp với tổng số vốn điều lệ là 260.031.430.000 đồng.

Kế thừa kết quả đầu tư phát triển kinh doanh từ trước khi cổ phần hóa, đến nay trải qua hơn 10 năm hoạt động, Công ty đã thu hút được 54 nhà đầu tư thuê đất trực tiếp tại KCN với vốn đăng ký hơn 540 triệu USD  và 1.600 tỉ VNĐ, tạo việc làm cho hơn 22.000 lao động, lấp đầy 100% diện tích đất cho thuê trong KCN

Các lĩnh vực hoạt động sản xuất kinh doanh:
•    Đầu tư xây dựng khu công nghiệp và khu dân cư.
•    Xử lý chất thải.
•    Dịch vụ tư vấn về môi trường (tư vấn, lập báo cáo giám sát và đánh giá tác động môi trường).
•    Kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp và khu dân cư.
•    Kinh doanh bất động sản.
•    Kinh doanh nước sạch.
•    Sản xuất nước uống đóng chai.
•    Mua bán cây xanh, cây kiểng.
•    Mua bán phế liệu (trừ các chất thải thải theo danh mục tại Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, không chứa phế liệu tại trụ sở).
•    Mua bán, chế biến than đá các lọai. Mua bán vật liệu xây dựng, hóa chất (riêng hóa chất phải thực hiện theo thông tư số 12/2006/TT-BCN ngày 22/12/2006 của Bộ Công nghiệp).
•    Thi công, lắp đặt hệ thống điện dân dụng – công nghiệp, hệ thống chiếu sáng công cộng.

Một số thành tích tiêu biểu :

    Năm 2019:

–  UBND Tỉnh tặng Danh hiệu ‘Doanh nghiệp xuất sắc’ cho Công ty vì đã có thành tích xuất sắc 2016-2018

–  UBND Tỉnh tặng bằng khen Công ty vì đã có thành tích xuất sắc trong hoạt động sản xuất kinh doanh từ năm 2016-2019

    Năm 2016:

–  UBND Tỉnh tặng Danh hiệu ‘Doanh nghiệp xuất sắc’ cho Công ty vì đã có thành tích xuất sắc 2013-2015 (Quyết định số 3238/QĐ-UBND ngày 06/10/2016)

–  UBND Tỉnh tặng bằng khen Công ty vì đã có thành tích xuất sắc trong hoạt động sản xuất kinh doanh từ năm 2013-2015 (Quyết định số 3238/QĐ-UBND ngày 06/10/2016)

    Năm 2015:

–  UBND Tỉnh tặng Danh hiệu ‘Tập thể lao động xuất sắc’ cho Công ty vì đã có thành tích xuất sắc trong phong trào thi đua yêu nước năm 2015 (Quyết định số 1016/QĐ-UBND ngày 07/04/2016)

    Năm 2013:

–  UBND Tỉnh tặng Danh hiệu ‘Tập thể lao động xuất sắc’ cho Công ty vì đã có thành tích xuất sắc trong phong trào thi đua yêu nước năm 2013 (Quyết định số 1015/QĐ-UBND ngày 11/04/2014)

–  Khu công nghiệp Tam Phước được UBND Tỉnh Đồng Nai công nhận Hạng I (Quyết định số 93/QĐ-UBND ngày 09/01/2013)

–  UBND tỉnh tặng bằng khen Công ty đã có thành tích tốt trong hoạt động SXKD từ năm 2010-2012 góp phần vào sự nghiệp xây dựng và phát triển tỉnh Đồng Nai (QĐ số 3190/QĐ-UBNDT ngày 07/10/2013).

    Năm 2012:

–    UBND Tỉnh tặng bằng khen Công ty đã có thành tích xuất sắc trong phong trào thi đua yêu nước từ năm 2011-2012 (Quyết định số 1025/QĐ-UBND ngày 09/04/2013).

    Năm 2011:

–   Thủ tướng Chính phủ tặng bằng khen Công ty đã có thành tích trong công tác từ năm 2009-2011, góp phần vào sự nghiêp xây dựng chủ nghĩa xã hội và bảo vệ tổ quốc (QĐ số 1365/QĐ-TTg ngày 24/9/2012).
–    UBND tỉnh Đồng Nai tặng Cờ thi đua xuất sắc (Quyết định số 707/QĐ-UBND ngày 15/3/2012).
–    UBND tỉnh Đồng Nai tặng bằng khen Công ty đã có thành tích xuất sắc trong phong trào thi đua “Xây dựng quan hệ lao động lành mạnh trong doanh nghiệp” năm 2011 (QĐ số 946/QĐ-UBND ngày 04/04/2012).
–    BCH Công đoàn Công thương Việt Nam tặng bằng khen “Đã có thành tích xuất sắc trong phong trào thi đua lao động giỏi và xây dựng tổ chức công đòan vững mạnh năm 2011” (Quyết định số 289/QĐ-CĐCT ngày 23/12/2011).

    Năm 2010:

–    UBND tỉnh Đồng Nai tặng bằng khen “Tập thể lao động xuất sắc năm 2010” (QĐ 823/QĐ-UBND ngày 29/03/2011).
–    UBND tỉnh Đồng Nai chứng nhận “Công ty điển hình tiên tiến trong phong trào thi đua yêu nước tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2005-2010” (quyết định số 2220/QĐ-UBND ngày 30/08/2010).

    Năm 2009:

–    UBND tỉnh Đồng Nai tặng “Tập thể LĐSX và cờ thi đua xuất sắc” (Quyết định số 966/QĐ-UBND ngày 21/04/2010)
–    Cục trưởng cục thuế Đồng Nai khen tặng: Cty đã có thành tích chấp hành tốt các chính sách thuế 2009 (quyết định số 206/QĐCT ngày 20/05/2010)
    Năm 2008: Liên đoàn Lao động huyện Long Thành tặng: Đơn vị tài trợ công nhân lao động nghèo tết Mậu Tý 2008

    Năm 2006:

–    UBND tỉnh Đồng Nai tặng bằng khen “Tập thể LĐSX nhiệm vụ năm 2006” (Quyết định số 1123/QĐ.UBT ngày 03/05/2007)
–    Công đoàn Thương mại & Du lịch Việt Nam tặng bằng khen Công ty “Đạt thành tích xuất sắc trong phong trào thi đua lao động giỏi và xây dựng tổ chức công đoàn vững mạnh năm 2006” (Quyết định 25/QĐ-CĐCT ngày 16/1/2007).

    Năm 2005:

–   UBND tỉnh Đồng Nai tặng bằng khen “Tập thể LĐSX nhiệm vụ năm 2005” (Quyết định số 7723/QĐ.UBT ngày 10/08/2006).
    Liên tục từ năm 2005-2012: Công ty được khen tặng Tập thể lao động hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ.

    Liên tục từ năm 2006-2012:

–    BCH Công đoàn ngành Công Thương Đồng Nai khen tặng “Đã có thành tích xuất sắc trong phong trào thi đua lao động giỏi và xây dựng tổ chức công đòan vững mạnh”

Các hệ thống tiêu chuẩn áp dụng : (ISO)   
    ISO 9001:2015
    ISO 14001:2015

BVSC
Quý vị có nhu cầu Hợp tác hoặc Mua lại mạng xã hội đã cấp phép này, xin gọi 0924.113837 hoặc liên hệ qua email: benthanh919@gmail.com. Trân trọng.