Giá căn hộ tại Bình Dương giảm mạnh

Tương tự, một căn hộ 2 phòng ngủ 64 m2 tại dự án Happy One Phú Hòa (Thủ Dầu Một, Bình Dương) vừa sang tay với giá dưới 1,6 tỷ đồng. Căn này được chủ nhà mua vào tháng 7 năm ngoái với giá 2 tỷ đồng.

Riêng với dự án City Tower (Thuận An, Bình Dương), giá đã giảm 200-700 triệu/căn so với thời kỳ đỉnh điểm. Hiện các căn hộ tại đây đang dao động khoảng 19-21 triệu đồng/m2.

Thực tế, thống kê trên Batdongsan cũng cho thấy nhiều căn hộ tại các dự án ở Bình Dương đang có xu hướng giảm giá trong thời gian qua. Điển hình như căn hộ tại Opal Skyline giảm 18%, City Tower giảm 13%, Astral City giảm 11%, Eco Xuân - Lái Thiêu giảm 12%, Happy One Phú Hòa giảm 12%, Happy One Central giảm 17%... so với quý IV/2022. Còn nếu so với thời kỳ đỉnh điểm, một số căn hộ còn giảm sâu hơn nữa.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Phát triển nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng việc giảm giá căn hộ tại Bình Dương là do kết quả trong một giai đoạn ngắn thị trường này từng tăng giá rất cao.

Theo ông, vào thời điểm 2020 khi nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sụt giảm nghiêm trọng, các dự án tại Bình Dương bắt đầu thi nhau mọc lên với mức giá liên tục tăng. Do vậy, khi thị trường khó khăn, những căn hộ có chất lượng vị trí, thiết kế... không xuất sắc sẽ khó giao dịch, kéo theo hiện tượng giảm giá.

"Tôi không đánh giá Bình Dương có giá trị thấp hơn TP.HCM, tuy nhiên nhu cầu căn hộ tại Bình Dương trước đây đều chủ yếu là mua để đầu tư. Mà khi thị trường biến động, nhà đầu tư bị ảnh hưởng đầu tiên, cho nên giá căn hộ tại Bình Dương bị ảnh hưởng không có gì lạ", ông bổ sung.

Còn theo bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu và S22M của Savills TP.HCM, giá các căn hộ giảm sâu chủ yếu do người mua kẹt tài chính và không theo được tiến độ thanh toán. Do vậy, những căn hộ giảm giá cũng thường rơi vào các dự án mà chủ đầu tư gặp vấn đề về tài chính hoặc pháp lý, dừng xây dựng.

"Tuy nhiên, xu hướng này chỉ diễn ra cục bộ. Những dự án tốt về vị trí, tiến độ xây dựng, pháp lý và chất lượng phát triển sẽ không giảm sâu như vậy", bà nhấn mạnh.

Trong tương lai, bà Giang cho rằng các dự án mới sẽ khó thiết lập mặt bằng giá cao vượt trội so với các dự án lân cận như giai đoạn 2018-2019 khi nguồn cung còn ít. Tuy nhiên, với triển vọng nguồn cầu nhà ở tốt, giá bán sẽ không giảm.

"Một lý do khác cũng khiến giá khó giảm là chi phí xây dựng và phát triển dự án ngày càng tăng. Thêm vào đó, chủ đầu tư sẽ quan tâm hơn đến chất lượng phát triển và tiện ích dự án", bà nói.

Theo bà, giá bán sơ cấp tại Bình Dương trong thời gian tới sẽ tăng nhẹ do chi phí phát triển tăng. Còn giá chuyển nhượng vẫn xuất hiện tình trạng giảm nhẹ trong ngắn hạn do nguồn cung bàn giao tăng trong khi thị trường ảm đạm. Tuy nhiên, giá sẽ ổn định trong dài hạn khi nhu cầu nhà ở tốt trở lại.

Về nhu cầu mua nhà tại Bình Dương, ông Kiệt lại cho rằng khách hàng sẽ ưu tiên các yếu tố về vị trí và giá trị nhiều hơn so với việc họ tin tưởng tăng giá đột phá. Do vậy, chủ đầu tư muốn bán được sản phẩm cũng phải chấp nhận điều chỉnh giá bằng chính sách bán hàng tương ứng. Khi đó thị trường mới quay về giá trị thật của nó.

Cập nhật ngày 18/3/2021: Opal Boulevard - dự án căn hộ hưởng nhiều lợi thế của tỉnh Bình Dương

Với vị trí ngay TP. Dĩ An, dự án khu căn hộ Opal Boulevard là dự án khu căn hộ của Tập đoàn Đất Xanh phát triển  hướng về tỉnh Bình Dương. Đây cũng là công trình biểu tượng của thương hiệu Opal - dòng sản phẩm căn hộ chủ lực của tập đoàn này tại tỉnh Bình Dương.

Từ đầu năm 2020, Dĩ An chính thức trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương. Dự án tọa lạc gần khu vực dân cư đông đúc và thừa hưởng trọn vẹn hệ thống hạ tầng hiện hữu hoàn thiện cùng chuỗi tiện ích nội khu hiện đại. Giới chuyên gia nhận định, đây thực sự là nơi đáng sống dành cho các cư dân trẻ năng động.

Sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp và thừa hưởng trọn vẹn tiện ích ngoại khu từ vị trí đắt giá, căn hộ Opal Boulevard nhận được sự quan tâm đặc biệt của các gia đình đa thế hệ.

Từ đây, việc tiếp cận những trục giao thông huyết mạch như quốc lộ 1A, quốc lộ 1K… để đến trung tâm TP. Dĩ An của tỉnh Bình Dương chỉ với 5-10 phút di chuyển.

Hiện tại, chủ đầu tư dự án đang hoàn thiện các công đoạn cuối cùng để có thể bàn giao cho khách hàng đầu tiên vào cuối quý 1, đầu quý 2 năm nay. Như vậy, dự án đã được đẩy nhanh triển khai xây dựng và hoàn thiện chỉ trong hơn 18 tháng, kể từ tháng 8/2019. Cùng với việc hoàn thành vượt tiến độ, đơn vị thi công cũng đảm bảo chất lượng xây dựng đáp ứng tiêu chuẩn bàn giao như cam kết với khách hàng.

Sau khi cất nóc vào tháng 7/2020, dự án Opal Boulevard được đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện để sẵn sàng bàn giao cho cư dân vào cuối quý 1, đầu quý 2/2021.

Theo thông tin từ chủ đầu tư dự án, đợt bàn giao đầu tiên sẽ bao gồm các căn hộ 2-3 phòng ngủ, có diện tích từ 68-109m2. Tất cả đều được bàn giao hoàn thiện với vật liệu, nội thất cao cấp đến từ những thương hiệu nổi tiếng theo đúng cam kết, như cửa gỗ chống cháy 2 lớp, hệ thống khóa bằng thẻ từ và Intercom hiện đại, tủ bếp trên dưới, sàn gỗ phòng ngủ, vách kính cường lực chất lượng cao trong phòng tắm…

Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 14.757m2, với hai tháp căn hộ cao 36 tầng. Dự án cung ứng cho thị trường 1.463 căn hộ và 22 căn thương mại dịch vụ cùng hệ thống hơn 25 tiện ích nội khu hiện đại như hồ bơi, sân vườn trên cao, phòng tập gym và yoga, khu leo núi trẻ em, khu vực đọc sách…

Những căn hộ đang được hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao với pháp lý minh bạch, cùng hàng loạt ưu thế vượt trội về vị trí đắt giá, chất lượng thi công công trình, hệ thống tiện ích nội khu hiện đại… càng khiến dự án Opal Boulevard hấp dẫn đối với các nhà đầu tư lẫn khách mua để ở trong thời gian gần đây.