Thứ 6, ngày 16 tháng 8, 2019, 8:36:21 Chiều

Cập nhật cổ phiếu PDR (Phát Đạt): quý 4/2021 lãi kỷ lục 751 tỷ đồng, tăng gần 50%

ĐĂNG NGUYÊN

25/01/2022 13:19

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV và kết quả kinh doanh 2021 với nhiều con số kỷ lục.

 

 

Lãi sau thuế kỷ lục 751 tỷ đồng, tăng gần 50%

Mặc dù doanh thu có sự sụt giảm 13% so với cùng kỳ xuống 1.229 tỷ đồng trong quý cuối năm ngoái, tuy nhiên lợi nhuận gộp lại tăng mạnh 55% lên 1.117 tỷ đồng.

Trong đó doanh thu phần lớn đến từ mảng chuyển nhượng đất với giá trị 1.213 tỷ đồng. Nguồn thu này chủ yếu từ việc chuyển nhượng một phần Khu chung cư cao tầng dự án phân khu số 4 và bàn giao đợt cuối cho khách hàng các nền đất của khu thấp tầng dự án phân khu số 9 thuộc Khu đô thị Du lịch sinh thái Nhơn Hội.

Doanh thu tài chính trong quý cuối năm không đáng kể chỉ hơn 2 tỷ đồng. Tuy vậy chi phí tài chính tăng mạnh lên 73 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ là 14 tỷ), chủ yếu do tăng dư nợ vay dài hạn.

Về chi phí, các khoản chi bán hàng giảm 82% chỉ còn chưa đến 5 tỷ đồng, nhờ giảm gần hết khoản chi phí môi giới phát sinh. Ngược lại chi phí quản lý doanh nghiệp lại tăng 67% lên 77 tỷ đồng chủ yếu do tăng chi phí lương và dịch vụ mua ngoài.

Bên cạnh đó trong quý công ty còn ghi nhận khoản chi phí khác gần 17 tỷ đồng, cao hơn nhiều so với con số 313 triệu đồng ghi nhận trong quý IV/2020. Đây là khoản chi phí phát triển dự án và các khoản chi khác.

Dù vậy các khoản chi phí chiếm tỷ trọng khác nhỏ nên nhà phát triển bất động sản này vẫn ghi nhận con số lãi sau thuế kỷ lục 751 tỷ đồng, tăng gần 50% so cùng kỳ năm trước.

Tính lũy kế cả năm 2021, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần giảm hơn 7% về 3.620 tỷ đồng nhưng mức độ hiệu quả trong kinh doanh cao khi lãi sau thuế tăng 52% lên gần 1.861 tỷ đồng, mức lợi nhuận cao nhất trong lịch sử doanh nghiệp.

Trong năm ngoái, công ty bất động sản hàng đầu này đặt mục tiêu doanh thu 4.700 tỷ và lợi nhuận sau thuế 1.868 tỷ đồng. Với kết quả trên, doanh nghiệp mới thực hiện được 77% chỉ tiêu doanh thu và xấp xỉ mục tiêu lợi nhuận.

Trong năm vừa qua, quy mô tổng tài sản của Phát Đạt cũng được mở rộng đáng kể từ khoảng 15.600 tỷ lên trên 20.500 tỷ đồng.

Phần tăng chủ yếu ở khoản mục hàng tồn kho khi đã tăng hơn 2.800 tỷ đồng trong một năm lên gần 12.200 tỷ đồng. Đây là giá trị tài sản dở dang phát sinh mới tại 3 dự án Bình Dương Tower (gần 1.600 tỷ đồng) và dự án Phước Hải (gần 1.400 tỷ đồng), dự án Trần Phú - Đà Nẵng (gần 630 tỷ đồng). Ngược lại tồn kho dự án Du lịch sinh thái Nhơn Hội giảm gần 1.100 tỷ đồng khi đã bắt đầu bàn giao dự án.

Tính đến 31/12/2021, Phát Đạt ghi nhận dư nợ thuê tài chính ngắn hạn hơn 800 tỷ đồng, giảm hơn 600 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong khi đó dư vay nợ thuê tài chính dài hạn lại tăng mạnh từ 485 tỷ lên mức 2.620 tỷ đồng. Tổng vay nợ thuê tài chính ngắn hạn và dài hạn hơn 3.400 tỷ đồng. Điều này lý giải vì sao chi phí tài chính trong quý vừa qua tăng đáng kể.

Cập nhật  quý 3/2021: lợi nhuận tăng 38%

Trong quý 3/2021, PDR tiếp tục thực hiện bàn giao các Nền đất của Khu thấp tầng tại Dự án Phân Khu số 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, tỉnh Bình Định.

Ngoài ra, Công ty cũng thực hiện chuyển nhượng một phần Khu chung cư cao tầng Dự án Phân Khu số 4 và Phân Khu số 9. Kết quả, theo báo cáo hợp nhất, doanh thu thuần cả quý của Công ty ghi nhận gần 1.268 tỷ đồng, giảm 4% so với cùng kỳ.

pdr-everich-1634701695.jpeg

 

Nhờ giá vốn được tiết giảm mạnh, biên lãi gộp của PDR tăng từ 48,5% lên 67,5%. Lợi nhuận gộp nhờ đó tăng 34%, đạt xấp xỉ 856 tỷ đồng. Sau khi trừ đi thuế cùng các loại chi phí khác, lợi nhuân ròng của PDR trong quý 3/2021 đạt gần 608 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ. Lợi nhuận ròng 9 tháng đầu năm của PDR tăng 55% so với cùng kỳ, vượt mức 1.111 tỷ đồng.

Giá trị hàng tồn kho của PDR đạt gần 11.921 tỷ đồng, tăng 28% so với đầu năm. Nguyên nhân do Công ty phát sinh ghi nhận hàng tồn kho đối với các chi phí liên quan đến ba dự án gồm Dự án Bình Dương Tower, Dự án Phước Hải và Dự án Trần Phú Đà Nẵng.

Điểm cộng cho sức khỏe tài chính của PDR là vay nợ ngắn hạn của Công ty đã giảm 64%, chỉ còn ghi nhận hơn 507 tỷ đồng. Bên cạnh đó, khoản mục người mua trả tiền trước của PDR đạt gấp 2,5 lần đầu năm, với gần 1.579 tỷ đồng, trong đó tiền trả trước cho Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội chiếm hơn 1.322 tỷ đồng.

Quý vị có nhu cầu Hợp tác hoặc M&A trang web, xin gọi 0924.113837 hoặc liên hệ qua email: benthanh919@gmail.com. Trân trọng.