Lợi nhuận quý II của Bất động sản Phát Đạt chủ yếu nhờ hoạt động tài chính, còn nguồn tiền hoạt động đến từ phát hành cổ phiếu và đi vay.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II, Công ty Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) - một trong những nhà phát triển bất động sản lớn tại TP HCM - chỉ có hơn 8 tỷ đồng doanh thu trong ba tháng gần nhất, lợi nhuận gộp gần 1,7 tỷ. Phần lớn hoạt động kinh doanh phụ thuộc vào mảng tài chính.
Trong đó, doanh thu tài chính ghi nhận hơn 200 tỷ đồng, toàn bộ là lãi chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết. Khoản này giảm hơn 60% so với năm trước nhưng vẫn là trụ cột chính của Phát Đạt trong quý II.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, một tuần trước khi kết thúc quý, nhà phát triển bất động sản này đã chuyển nhượng 25% vốn tại Công ty Đầu tư bất động sản BIDICI (doanh nghiệp được PDR nắm 49% vốn) cho một cá nhân, với giá gần 770 tỷ đồng.
Chi phí tài chính, chủ yếu lãi vay, trong quý này ở mức gần 73 tỷ đồng, cũng là khoản chi lớn nhất trong kỳ của công ty. Sau khi trừ đi các chi phí hoạt động, doanh nghiệp này lãi trước thuế hơn 87 tỷ đồng, giảm trên 75% so với cùng kỳ năm ngoái.
Dòng tiền của Phát Đạt trong ba tháng gần nhất cũng đến từ hoạt động tài chính. Theo báo cáo lưu chuyển tiền tệ, dòng tiền thuần từ kinh doanh và đầu tư của doanh nghiệp này âm hơn 800 tỷ đồng. Phần này được bù đắp toàn bộ nhờ hoạt động tài chính, đến từ phát hành cổ phiếu và đi vay trong quý II, gần 2.000 tỷ đồng.
Tại thời điểm cuối quý II, công ty có gần 1.200 tỷ đồng các khoản tiền và tương đương tiền. Tổng tài sản ghi nhận hơn 22.500 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Lũy kế nửa đầu năm nay, công ty bất động sản này ghi nhận hơn 160 tỷ đồng lợi nhuận gộp từ kinh doanh và hơn 60 tỷ chênh lệch trong hoạt động tài chính.
Hụt thu từ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết khiến lợi nhuận nửa đầu năm nay của Phát Đạt chỉ đạt hơn 100 tỷ đồng, bằng một phần ba cùng kỳ. So với mục tiêu lãi ròng 880 tỷ đồng năm nay, công ty mới thực hiện được gần 12% kế hoạch.
Trong báo cáo thường niên hồi đầu năm, công ty này dự kiến mở bán 4 dự án tại Bình Dương, Bình Định, Côn Đảo vào nửa cuối năm nay. Thời gian tới, Phát Đạt vẫn đặt mục tiêu liên tục mở rộng quỹ đất để gối đầu phát triển.
Thành viên cập nhật: quý 3/2022 doanh thu giảm thê thảm, như một công ty nhỏ
Công ty CP Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã công bố tình hình kinh doanh hợp nhất quý III và lũy kế 9 tháng năm 2022.
Doanh thu thuần trong kỳ đạt hơn 11 tỷ đồng giảm tới 99%; giá vốn bán hàng cũng giảm mạnh tương đương xuống 4,9 tỷ đồng, lợi nhuận gộp giảm từ 856 tỷ xuống còn 6,2 tỷ đồng.
Trong khi đó, doanh thu tài chính tăng hơn 2.715 lần lên 1.249 tỷ đồng; chi phí bán hàng tăng 79,5% lên hơn 8 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 17,8% lên hơn 66 tỷ đồng.
PDR cho biết, vào ngày 18/10/2022, công ty hoàn thành việc chuyển nhượng tiếp 26% vốn chủ sở hữu trong Công ty CP Địa ốc Sài Gòn KL cho Công ty TNHH Bất động sản Gemini, nâng tổng số lượng cổ phần tại Sài Gòn KL đã được chuyển nhượng lên 72% theo như kế hoạch thanh lý khoản đầu tư này.
PDR trình bày khoản lãi từ việc chuyển nhượng khoản đầu tư trong Sài Gòn KL trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất quý III/2022 như là hoạt động thanh lý khoản đầu tư vào công ty con.
Kết quả, lợi nhuận sau thuế của PDR trong quý III/2022 đạt 711,2 tỷ đồng, tăng 17% so với cùng kỳ.
Lũy kế 9 tháng, PDR ghi nhận doanh thu đạt 1.490 tỷ đồng, giảm 37,7%; lãi sau thuế đạt 1.399 tỷ đồng, tăng 26% so với cùng kỳ.
Tổng tài sản tính đến cuối tháng 9/2022 đạt 25.797,5 tỷ đồng, tăng 25,5%; tài sản ngắn hạn tăng 39% lên 21.289,5 tỷ đồng; trữ tiền giảm 90% xuống 50,7 tỷ đồng; phải thu ngắn hạn của khách hàng tăng 199% lên 1.986 tỷ đồng; phải trả cho người bán ngắn hạn tăng 165% lên hơn 2.000 tỷ đồng; phải thu ngắn hạn khác tăng 225% lên 3.622 tỷ đồng.
Hàng tồn kho tăng gần 10% lên 13.378 tỷ đồng; trong kỳ PDR chủ yếu rót thêm vào dự án Bình Dương Tower với số tiền hơn 720 tỷ đồng lên 2.321 tỷ đồng; và rót thêm vào dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương (dự án Astral City) trên 444 tỷ đồng lên 1.396,3 tỷ đồng.
Cập nhật quý 2/2022: lãi trước thuế tăng 60%
Theo báo cáo tài chính quý II/2022 của CTCP phát triển bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR - sàn HOSE), doanh thu thuần hơn 853 tỷ đồng, tăng 59% so với cùng kỳ và tăng 36% so với quý I/2022. Lợi nhuận trước thuế 516 tỷ đồng, tăng 60% cùng kỳ và tăng đến 46% so với quý trước. Kết quả này đến chủ yếu từ khu cao tầng dự án Nhơn Hội phân khu 4.
Tính lũy kế 6 tháng năm 2022, PDR đạt 1.479 tỷ đồng doanh thu và 869 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, lần lượt tăng 32% và 36% so với cùng kỳ.
Kết thúc quý II/2022, tổng tài sản của PDR đạt 23.518 tỷ đồng, tăng gần 3.000 tỷ đồng so với cuối năm 2021. Khoản mục tiền và tương đương tiền 600 tỷ đồng, tăng 71% so với cuối quý I/2022, tăng 21% so với đầu năm. Các chỉ số thanh toán nhanh (quick ratio) cải thiện từ 0,35 vào đầu năm đến 0,56.
Hàng tồn kho của PDR khoảng 13.106 tỷ đồng, tăng 1.000 tỷ đồng so với đầu năm và chiếm 56% tổng tài sản.
So với cuối năm 2021, khoản người mua trả tiền trước tăng 30% đạt 2.204 tỷ đồng. Lưu chuyển dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong kỳ của PDR dương khoảng 400 tỷ đồng.
Trong tháng 6/2022, PDR đã thông qua chủ trương chuyển nhượng cổ phần tại Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn - KL, đơn vị sở hữu trực tiếp Dự án Astral City tại Bình Dương. Dự kiến thương vụ này sẽ mang về dòng tiền ngay cho PDR lên đến 3.350 tỷ đồng, cùng với khoản lợi nhuận đáng kể ghi nhận trong 2 quý cuối năm 2022.
Theo kế hoạch, dòng tiền từ chuyển nhượng sẽ đảm bảo nguồn lực để Công ty tiếp tục phát triển dự án mới và giữ vững sự ổn định tài chính cho Công ty. Trong các quý tới, PDR kỳ vọng ra mắt thị trường các sản phẩm bất động sản với ước tính giá trị thị trường lên đến 33.000 tỷ đồng, tập trung tại các thị trường Bình Định, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu
Cập nhật quý 1/2022: lãi 279 tỷ, tăng 11,3%
Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2022 với doanh thu thuần đạt 625,4 tỷ đồng, tăng 6,7% so với cùng kỳ năm 2021.
Phần lớn nguồn thu này đến từ việc bàn giao cho khách hàng một phần các nền đất của khu thấp tầng dự án phân khu số 9 và chuyển nhượng một phần khu chung cư cao tầng dự án phân khu số 4. Cả hai dự án này đều thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định).
Nhờ chi phí vốn bỏ ra giảm đến hơn một nửa dẫn đến lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 526 tỷ đồng, tăng 36,7% so với cùng kỳ. Ngoài ra, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp cũng lần lượt tăng 27% và 39,4% so với cùng kỳ 2021.
Kết quả, Phát Đạt báo lãi sau thuế 279,4 tỷ đồng, tăng 11,3% so với lợi nhuận đạt được trong quý I/2021.
Trong quý, Phát Đạt chỉ ghi nhận vỏn vẹn 537 triệu đồng khoản thu từ tài chính, song chi phí tài chính lại ghi nhận đến hơn 106 tỷ đồng, tăng cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm trước, trong đó chủ yếu là chi phí lãi vay.
Tính đến ngày 31/3, Phát Đạt ghi nhận tổng nợ phải trả hơn 13.147 tỷ đồng, trong đó dư vay nợ thuê tài chính ngắn hạn gần 1.223 tỷ đồng (tăng gần 416 tỷ đồng so với đầu kỳ) và dư vay nợ thuê tài chính dài hạn hơn 3.593 tỷ đồng (tăng 973 tỷ đồng so với đầu kỳ).
Cập nhật quý 4/2021: lãi sau thuế kỷ lục 751 tỷ đồng, tăng gần 50%
Mặc dù doanh thu có sự sụt giảm 13% so với cùng kỳ xuống 1.229 tỷ đồng trong quý cuối năm ngoái, tuy nhiên lợi nhuận gộp lại tăng mạnh 55% lên 1.117 tỷ đồng.
Trong đó doanh thu phần lớn đến từ mảng chuyển nhượng đất với giá trị 1.213 tỷ đồng. Nguồn thu này chủ yếu từ việc chuyển nhượng một phần Khu chung cư cao tầng dự án phân khu số 4 và bàn giao đợt cuối cho khách hàng các nền đất của khu thấp tầng dự án phân khu số 9 thuộc Khu đô thị Du lịch sinh thái Nhơn Hội.
Doanh thu tài chính trong quý cuối năm không đáng kể chỉ hơn 2 tỷ đồng. Tuy vậy chi phí tài chính tăng mạnh lên 73 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ là 14 tỷ), chủ yếu do tăng dư nợ vay dài hạn.
Về chi phí, các khoản chi bán hàng giảm 82% chỉ còn chưa đến 5 tỷ đồng, nhờ giảm gần hết khoản chi phí môi giới phát sinh. Ngược lại chi phí quản lý doanh nghiệp lại tăng 67% lên 77 tỷ đồng chủ yếu do tăng chi phí lương và dịch vụ mua ngoài.
Bên cạnh đó trong quý công ty còn ghi nhận khoản chi phí khác gần 17 tỷ đồng, cao hơn nhiều so với con số 313 triệu đồng ghi nhận trong quý IV/2020. Đây là khoản chi phí phát triển dự án và các khoản chi khác.
Dù vậy các khoản chi phí chiếm tỷ trọng khác nhỏ nên nhà phát triển bất động sản này vẫn ghi nhận con số lãi sau thuế kỷ lục 751 tỷ đồng, tăng gần 50% so cùng kỳ năm trước.
Tính lũy kế cả năm 2021, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần giảm hơn 7% về 3.620 tỷ đồng nhưng mức độ hiệu quả trong kinh doanh cao khi lãi sau thuế tăng 52% lên gần 1.861 tỷ đồng, mức lợi nhuận cao nhất trong lịch sử doanh nghiệp.
Trong năm ngoái, công ty bất động sản hàng đầu này đặt mục tiêu doanh thu 4.700 tỷ và lợi nhuận sau thuế 1.868 tỷ đồng. Với kết quả trên, doanh nghiệp mới thực hiện được 77% chỉ tiêu doanh thu và xấp xỉ mục tiêu lợi nhuận.
Trong năm vừa qua, quy mô tổng tài sản của Phát Đạt cũng được mở rộng đáng kể từ khoảng 15.600 tỷ lên trên 20.500 tỷ đồng.
Phần tăng chủ yếu ở khoản mục hàng tồn kho khi đã tăng hơn 2.800 tỷ đồng trong một năm lên gần 12.200 tỷ đồng. Đây là giá trị tài sản dở dang phát sinh mới tại 3 dự án Bình Dương Tower (gần 1.600 tỷ đồng) và dự án Phước Hải (gần 1.400 tỷ đồng), dự án Trần Phú - Đà Nẵng (gần 630 tỷ đồng). Ngược lại tồn kho dự án Du lịch sinh thái Nhơn Hội giảm gần 1.100 tỷ đồng khi đã bắt đầu bàn giao dự án.
Tính đến 31/12/2021, Phát Đạt ghi nhận dư nợ thuê tài chính ngắn hạn hơn 800 tỷ đồng, giảm hơn 600 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong khi đó dư vay nợ thuê tài chính dài hạn lại tăng mạnh từ 485 tỷ lên mức 2.620 tỷ đồng. Tổng vay nợ thuê tài chính ngắn hạn và dài hạn hơn 3.400 tỷ đồng. Điều này lý giải vì sao chi phí tài chính trong quý vừa qua tăng đáng kể.
Cập nhật quý 3/2021: lợi nhuận tăng 38%
Trong quý 3/2021, PDR tiếp tục thực hiện bàn giao các Nền đất của Khu thấp tầng tại Dự án Phân Khu số 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, tỉnh Bình Định.
Ngoài ra, Công ty cũng thực hiện chuyển nhượng một phần Khu chung cư cao tầng Dự án Phân Khu số 4 và Phân Khu số 9. Kết quả, theo báo cáo hợp nhất, doanh thu thuần cả quý của Công ty ghi nhận gần 1.268 tỷ đồng, giảm 4% so với cùng kỳ.
Nhờ giá vốn được tiết giảm mạnh, biên lãi gộp của PDR tăng từ 48,5% lên 67,5%. Lợi nhuận gộp nhờ đó tăng 34%, đạt xấp xỉ 856 tỷ đồng. Sau khi trừ đi thuế cùng các loại chi phí khác, lợi nhuân ròng của PDR trong quý 3/2021 đạt gần 608 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ. Lợi nhuận ròng 9 tháng đầu năm của PDR tăng 55% so với cùng kỳ, vượt mức 1.111 tỷ đồng.
Giá trị hàng tồn kho của PDR đạt gần 11.921 tỷ đồng, tăng 28% so với đầu năm. Nguyên nhân do Công ty phát sinh ghi nhận hàng tồn kho đối với các chi phí liên quan đến ba dự án gồm Dự án Bình Dương Tower, Dự án Phước Hải và Dự án Trần Phú Đà Nẵng.
Điểm cộng cho sức khỏe tài chính của PDR là vay nợ ngắn hạn của Công ty đã giảm 64%, chỉ còn ghi nhận hơn 507 tỷ đồng. Bên cạnh đó, khoản mục người mua trả tiền trước của PDR đạt gấp 2,5 lần đầu năm, với gần 1.579 tỷ đồng, trong đó tiền trả trước cho Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội chiếm hơn 1.322 tỷ đồng.
SSI & VNDirect & Agriseco
BSC & VCBS
