Sẽ xuất hiện tình trạng giảm giá, cắt lỗ sau cơn sốt đất ảo?

Những cơn sóng sốt đất khó tin

Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021, hiện tượng giá đất tăng xuất hiện tại nhiều địa phương, giá đất tăng tạo ra những cơn sóng sốt đất khó tin.

Ghi nhận từ các địa phương cho thấy, giá tăng chóng mặt, trung bình tăng 10% sau một tháng. Cục bộ một số nơi tăng 2 – 3 lần chỉ trong 1 – 2 tháng. Nhiều nơi, người dân bỏ kinh doanh, bỏ sản xuất để lao vào đầu tư đất. Tiền gửi ngân hàng cũng được rút ra để đi đầu tư..

Trước tình trạng trên, chính quyền một số địa phương thời gian gần đây đã vào cuộc để kiểm soát các hoạt động mua bán trái quy định pháp luật. “Với việc vào cuộc của chính quyền địa phương, giá đất sẽ được kiểm soát và không tăng so với quý trước. Thậm chí, một số khu vực sẽ xuất hiện giảm giá, cắt lỗ”, Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2021 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) dự báo.

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu các ngân hàng thương mại phải tăng cường quản lý hoạt động cho vay, tránh tình trạng vay vốn vì mục đích khác nhưng lại đổ tiền vào bất động sản.

“Chúng tôi đang kiểm soát chặt tín dụng vào bất động sản, đặc biệt là phân khúc thị trường cao cấp và chúng tôi có công cụ trực tiếp, gián tiếp quản lý”, ông Đào Minh Tú, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, khẳng định.

Theo VARs, nguyên nhân của tình trạng sốt đất trên là do khung giá đất được chính quyền các địa phương đồng loạt điều chỉnh tăng tăng 15 – 20%. Nhu cầu ở vẫn rất mạnh trên toàn thị trường nhưng việc phê duyệt đầu tư các dự án bất động sản, tạo nguồn cung vẫn chưa có tín hiệu khả quan.

Lên quá nhanh có thể dẫn tới việc giảm rất nhanh. Nhất là với những mảnh đất ở những nơi xa tít mù tắp xưa nay chỉ yên bình với nông nghiệp và cuộc sống dịu êm. Nhiều người đã thành công trong việc bơm thổi để đất thường thành đất sốt, song lại không thể thành công trong việc giữ độ nóng cho những mảnh đất đó.

Nhưng việc gì họ phải giữ độ nóng cho đất đã sang tay?

Gió đưa môi giới về trời
Người mua ở lại chịu đời đắng cay...

Tất nhiên, đó là nói tới các cơn sốt đất ảo. Còn đất ở các thành phố lớn, các khu vực đã qua kiểm định của thị trường nhiều năm lại là câu chuyện khác.

Với những nơi như vậy, giới chuyên gia đánh giá đây vẫn là thời điểm tốt để đầu tư bất động sản, trong đó đất nền có thể sinh lời nhất.

DKRA trong báo cáo mới nhất cũng khẳng định Đất nền vẫn là kênh đầu tư được chọn lựa hàng đầu trong quý 2/2021

Tín dụng bất động sản tăng 3% chỉ là phần nổi?

Theo số liệu mới nhất từ Ngân hàng Nhà nước, trong quý đầu năm 2021, tín dụng bất động sản đã chạm mốc 1,85 triệu tỷ đồng, tức tăng 3%. Vậy con số này đã phản ánh hết và có phải nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản tăng nóng như hiện nay?

Trong suốt 3 năm vừa qua, tín dụng đầu tư bất động sản luôn được Ngân hàng Nhà nước quan tâm và kiểm soát một cách rất chặt chẽ. Chính vì vậy, tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực này có chiều hướng giảm xuống. Riêng năm 2020 chỉ tăng khoảng 11,89%, trong khi hai năm trước đó là 2018 và 2019 tăng từ 26-28%.

Theo đánh giá của đại diện nhà điều hành, cuối năm 2020 và quý đầu năm 2021, tín dụng bất động sản có chiều hướng nhích lên một chút. Tuy nhiên, tỷ lệ tăng cũng chỉ tương đương mức tăng trưởng tín dụng chung của cả nước là 2,93%.

Nếu thực sự tín dụng bất động sản phình to, nguy cơ nổ bong bóng đất là có thể.