Chủ biệt thự nghỉ dưỡng mòn mỏi chờ sổ đỏ

 

Bà Nguyễn Thị Lê Minh - ngụ Đà Nẵng, chủ sở hữu căn Mov 43-01, thuộc dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindown Nha Trang, cho biết mình cùng gần 20 người khác đang trong tình trạng chưa được cấp sổ đỏ cho những sản phẩm đã mua.

Theo bà Minh, trong hợp đồng mua bán, khách hàng sẽ đóng tiền theo tiến độ dự án và nhận được hồ sơ xin cấp sổ đỏ trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua. Tuy nhiên, đến nay đã hơn 12 tháng kể từ khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng, nhưng khách hàng chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Đại diện Công ty Eurowindow Nha Trang cho biết doanh nghiệp cũng đang cố gắng giải quyết các vướng mắc khách hàng phản ánh. Theo đó, toàn bộ dự án được cấp sổ là đất hỗn hợp, bên cạnh đất thương mại dịch vụ thì có đất ở nông thôn - đất ở không hình thành đơn vị ở.

Phần đất ở nông thôn được cấp phép xây 118 biệt thự để bán cho nhà đầu tư thứ cấp để sở hữu lâu dài. Căn cứ vào đó, chủ đầu tư đã ký hợp đồng và bán cho khách hàng.

Về vấn đề chưa ra sổ đỏ cho khách hàng như hợp đồng đã ký kết, đại diện Movenpick hiện vướng một số chính sách.

“Chúng tôi cũng mong Luật Đất đai sửa đổi sẽ gỡ vướng cho nhà đầu tư cũng như khách hàng đã ký hợp đồng với công ty”, vị này cho hay.

Tại một cuộc hội thảo mới đây, ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam - cho rằng vấn đề pháp lý đang gây trở ngại lớn đến sự phát triển của bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

"Khoảng 2-3 năm trở lại đây, vấn đề này không những không được giải quyết triệt để mà ngày càng trầm trọng hơn. Nhất là việc cấp sổ hồng, sổ đỏ cho các loại hình mới như: Condotel, shophouse, shoptel, villa hay gọi chung là căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng do chưa có quy định của pháp luật rõ ràng", ông Doanh nhìn nhận.

GS TS Hoàng Văn Cường - Ủy viên Ủy ban Tài chính - ngân sách Quốc hội, Phó hiệu trưởng Đại học Kinh tế Quốc dân, cho rằng nên thừa nhận khái niệm “đất ở không hình thành đơn vị ở” vì đây là một giải pháp để tạo điều kiện phát triển thị trường.

"Tuy nhiên, chủ đầu tư không được bắt các nhà đầu tư thứ cấp chuyển lại sản phẩm để chủ đầu tư kinh doanh. Song, chủ đầu tư có quyền đưa ra các tiêu chí cho những sản phẩm nghỉ dưỡng nhằm đảm bảo quy hoạch được đồng bộ, thống nhất. Tóm lại, chúng ta nên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản cho những loại hình này", ông nêu quan điểm.

Liên quan dự án Movenpick, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết đã yêu cầu Công ty Eurowindow Nha Trang làm hồ sơ về khu đất “đất ở không hình thành đơn vị ở” để báo cáo tham mưu UBND tỉnh chuyển mục đích sang đất thương mại dịch vụ.

Còn Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa cho biết chủ đầu tư muốn chuyển đổi tính chất sử dụng đất phải điều chỉnh quy hoạch, thay đổi giấy chứng nhận đầu tư thì sở mới có căn cứ xử lý các bước tiếp theo.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa, chỉ riêng tại khu vực bắc bán đảo Cam Ranh qua rà soát có 18 dự án liên quan đến “đất ở không hình thành đơn vị ở”.

Hiện, 16 dự án đã được UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất, cho thuê đất đối với loại đất kể trên với diện tích rất lớn như khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Flower (hơn 4,2 ha), dự án Cam Ranh Bay Cortages (hơn 4,8 ha), khu du lịch Sài Gòn - Cam Ranh Resort (hơn 4,6 ha)... Trong số này, có 10 dự án chuyển từ “đất ở không hình thành đơn vị ở” sang đất thương mại dịch vụ, còn 8 dự án khác vẫn chưa thực hiện việc chuyển đổi.

Về việc này, một lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết địa phương đã trình Chính phủ những vướng mắc về pháp lý liên quan “đất ở không hình thành đơn vị ở”.

“Chúng tôi đang chờ ý kiến, hướng dẫn từ Trung ương để xử lý. Ngoài ra, địa phương cũng chủ động chỉ đạo các sở ngành liên quan làm việc với nhà đầu tư để giải quyết”, vị lãnh đạo này nói.

GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - cũng cho rằng Chính phủ nên có một văn bản sau khi đã xin ý kiến của Ủy ban thường vụ Quốc hội về cách áp dụng pháp luật hiện hành để giải quyết các dự án đang bị ách tắc.

Về lâu dài, để khơi thông thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng, ông cho rằng phải có chính sách thu hút vốn đầu tư một cách hiệu quả, tạo ra sự hấp dẫn về lợi ích cho các bên tham gia và tăng thu ngân sách.

"Nếu các bất động sản du lịch nghỉ dưỡng được sử dụng đất lâu dài sẽ thu hút các nhà đầu tư thứ cấp", ông Võ nói.

Bà Hoàng Thị Vân Anh, vụ trưởng Vụ Pháp chế, Tổng cục Đất đai, cho biết dự thảo nghị định hướng dẫn Luật đất đai sắp tới sẽ bổ sung quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Các địa phương sẽ tiến hành thẩm định kỹ tính pháp lý các dự án trước khi thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua bất động sản nghỉ dưỡng.

Cập nhật ngày 19/5/2021: 'Tránh dòng vốn chỉ chảy vào chung cư cao cấp, biệt thự'

Cho rằng dòng tiền đang chủ yếu hướng vào phân khúc bất động sản dành cho người giàu, Thủ tướng yêu cầu phải điều tiết thị trường để đảm bảo công bằng xã hội.

Yêu cầu trên được Thủ tướng Phạm Minh Chính đưa ra trong buổi làm việc với Bộ Xây dựng ngày 18/5. Tại đây, Thủ tướng đã chỉ ra một số vấn đề của ngành trong quản lý bất động sản.

Ông đánh giá, thị trường này chưa thực sự được kiểm soát, chưa có chiến lược cụ thể, việc phát triển nhà ở chưa được hài hoà, hợp lý. Dòng tiền đang chủ yếu hướng vào phân khúc bất động sản dành cho người giàu, trong khi phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp còn thiếu.

Thủ tướng Phạm Minh Chính trong buổi làm việc với Bộ Xây dựng ngày 18/5. Ảnh: VGP.

Cũng theo Thủ tướng, quy định dành 20% quỹ đất tại các dự án để phát triển nhà ở xã hội chưa được thực hiện tốt. Công tác quản lý nhà ở địa phương còn bất cập, thủ tục hành chính còn nhiều vướng mắc, cản trở quá trình phát triển.

Theo đó, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng có chiến lược phát triển thị trường bất động sản gắn với phát triển thị trường nhà ở hài hoà, hợp lý, có mức giá phù hợp với các đối tượng khác nhau, đặc biệt là người thu nhập thấp và các đối tượng yếu thế.

"Phải điều tiết bằng quản lý nhà nước, bằng cơ chế thuế, tránh tình trạng dòng vốn chỉ chảy vào chung cư cao cấp, biệt thự, mua để đấy không sử dụng, trong khi các đối tượng thu nhập thấp thiếu nhà ở", ông nói và nhấn mạnh quan điểm chiến lược phát triển bất động sản phải gắn với công bằng và tiến bộ xã hội.

Bên cạnh đó, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng sớm thiết kế các chính sách về mua, thuê nhà ở có thời hạn, nhằm huy động được các nguồn lực cho phát triển nhà ở và bảo đảm công bằng xã hội.

Yêu cầu của Thủ tướng được đưa ra trong bối cảnh nguồn cung căn hộ hạng sang đang ngày càng phình to. Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tại TP HCM của CBRE Việt Nam giữa tháng 4 cho thấy, trong quý I/2021, phân khúc căn hộ hạng sang đang có rổ hàng khá lớn xếp thứ hai thị trường, chiếm 39% tổng nguồn cung. Phân khúc cao cấp chiếm 20% và không có dự án căn hộ bình dân nào được chào bán trong quý vừa qua. Nếu tính gộp nguồn cung căn hộ cao cấp và hạng sang, hai loại nhà có giá đắt đỏ này chiếm 59% rổ hàng, dẫn dắt toàn thị trường nhà ở TP HCM.

Một vấn đề khác được Thủ tướng Phạm Minh Chính đưa ra trong phiên làm việc là quy hoạch. Ông đánh giá ngành xây dựng dù đạt được một số kết quả, công tác quy hoạch vẫn chưa được bài bản. "Luật Quy hoạch đã có, Bộ phải tập trung, tiếp tục xây dựng, hoàn thiện thể chế cho công tác quy hoạch", ông nói.

Ông yêu cầu, quy hoạch phải có tầm nhìn, bài bản, khắc phục bằng được những bất cập, hạn chế về tiến độ và chất lượng. Đặc biệt, Thủ tướng nhấn mạnh quan điểm quy hoạch sẽ do nhà nước nắm, không giao doanh nghiệp làm.

Công tác quy hoạch theo đó phải hướng tới phát triển sản xuất kinh doanh, nhờ vậy thu hút dân cư và phát triển lĩnh vực bất động sản, phát triển đô thị. "Còn nếu quy hoạch chỉ quan tâm tới xây dựng nhà ở, mất cân đối cung cầu, không phát triển sản xuất kinh doanh thì sẽ làm lãng phí nguồn lực xã hội", Thủ tướng chỉ rõ.

Trước đó, tại buổi làm việc, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã nêu một số nhiệm vụ trọng tâm của Bộ trong thời gian tới như xây dựng hoàn thiện thể chế pháp luật; tập trung quản lý phát triển đô thị; quản lý nhà ở, thị trường bất động sản; phát triển nhà ở vừa túi tiền...