Gần đây, dịch càng bùng phát thì tiền vào chứng khoán lại càng nhiều, đến nỗi nghẽn hệ thống giao dịch. Trong khi đó, cũng là kênh đầu tư quan trọng, song bất động sản lại ghi nhận câu chuyện rất khác.
Bất động sản khu Đông TP HCM nhìn từ trên cao. Ảnh: Quỳnh Trần.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định, bức tranh kinh tế vĩ mô và các tác động xã hội trong nửa đầu năm 2021 khá nặng nề bởi tình hình dịch bệnh bùng phát. Dù mong muốn hướng đến mục tiêu kép là kiểm soát dịch bệnh và tăng trưởng kinh tế, tuy nhiên, thực tế cho thấy Việt Nam vẫn còn đối diện với nhiều vấn đề khó khăn.
Nhà đầu tư trong và ngoài nước không có nhiều điều kiện thuận tiện trong việc đi lại, giao thương, khiến giao dịch giảm mạnh. Xuất hiện trạng thái dè chừng và thận trọng với đầu tư bất động sản. Thậm chí, lúc này lác đác đã thấy hiện tượng rao bán cắt lỗ căn hộ.
Ông Khương phân tích, nguồn thu nhập hạn chế của đại đa số người dân trong thời điểm này khiến tình hình thị trường bất động sản khá trầm lắng do đặc thù vốn lớn mới đầu tư được. Đa phần các giao dịch trong thời gian này chủ yếu là các nhà đầu tư dài hạn - những người có tiền tích trữ trong ngân hàng hoặc dòng vốn nhiều nguồn khác nhau.
Ngay cả với kịch bản thị trường hồi phục, mức độ hấp thụ bất động sản cũng sẽ không cao bằng những năm trước đây vì người dân mua nhà để ở thường phải sử dụng một phần vốn vay ngân hàng như là vốn chủ sở hữu. Với tình hình hiện tại, khi nhiều người bị hạn chế về thu nhập, mất việc hoặc giảm lương, không có nhiều nguồn tích lũy, sức mua trên thị trường sẽ khiêm tốn hơn so với các năm trước, chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trị vừa phải tại các đô thị lớn.
Nhìn về tương lai gần, bất động sản 6 tháng cuối năm dự báo cũng vẫn trầm lắng. Trong 6 tháng cuối năm, thị trường bất động sản đứng trước viễn cảnh giảm nhiệt vì kinh tế Việt Nam vẫn đang gồng mình gánh chịu thiệt hại do dịch bệnh.
Trong đó, nhóm bất động sản nghỉ dưỡng do chịu ảnh hưởng kéo dài từ 3 đợt dịch trước đến nay sẽ thấm đòn nặng nhất. Người cũ bán không được, ôm thì gồng trả lãi ngân hàng đều đều mà không có khách thuê. Người mua mới không dại gì lựa thời điểm này. Bất động sản nghỉ dưỡng giảm mạnh là tin buồn cho những nhà phát triển ở phân khúc này, như Novaland (NVL).
Thị trường bán lẻ, các trung tâm thương mại, siêu thị truyền thống cũng sẽ gặp khó khăn lớn khi phải cạnh tranh với những phương pháp bán hàng trực tuyến, các nền tảng công nghệ tiên tiến. Đó là lý do những doanh nghiệp chuyên mảng này như Vincom Retails (VRE) gặp khó, cổ phiếu VRE đã giảm giá 3 tháng qua.
Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá, dịch bệnh bùng phát cuối tháng 4 đầu tháng 5 khiến thị trường căn hộ các tỉnh phía Nam đều có dấu hiệu giảm tốc cả nguồn cung lẫn sức mua, trong khi đất nền, nhà phố chỉ còn hút dòng tiền dài hạn thay vì trung hạn.
Diễn biến thực tế cũng cho thấy điều ông Nghĩa nói: hiện tại đất nền TPHCM chững lại, đất tỉnh nguội lạnh, vùng ven Hà Nội có thể sẽ hấp dẫn nhưng cũng phải đợi ở tương lai.
Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á cũng nhận định, đợt dịch thứ tư đang thay đổi tâm lý của người mua bất động sản để ở lẫn đầu tư. Người có dòng tiền dài hạn đa phần đều do dự tại thời điểm này.
Trong khi chờ đợi và nghe ngóng, thị trường sẽ có sự dịch chuyển dòng vốn vào nhóm bất động sản liền thổ để tìm kênh trú ẩn. Nhà phố, biệt thự giá trị lớn có thể vấp phải vấn đề thanh khoản chậm, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phải đối mặt với nguy cơ hụt đà hồi phục ngắn hạn và phải chờ đến khi biến số Covid-19 được kiểm soát mới có thể kỳ vọng giảm bớt khó khăn.
Ông Hạnh đánh giá, đợt dịch thứ tư xem như trận đánh dài kỳ bước sang hiệp bốn, có thể "hạ gục" các doanh nghiệp bất động sản đang đói vốn, tồn kho và nợ xấu nhiều. Thị trường có xu hướng giảm tốc rõ rệt trong 6 tháng đầu năm và nhiều khả năng tiếp tục xu hướng điều chỉnh trong những tháng cuối năm.
Rồng Việt & VNDirect & BSC
FPTS
Công ty Chứng khoán Rồng Việt
