Bán đấu giá 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm lần 2

Khu căn hộ dự định đưa ra bán đấu giá trong tháng này - Ảnh: TỰ TRUNG

Việc bán đấu giá các căn hộ thuộc sở hữu nhà nước này để thu hồi vốn nhằm thực hiện kết luận của Thanh tra Chính phủ về khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Đây là số nhà ở thuộc dự án 12.500 căn hộ tái định cư ở khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được xác lập sở hữu nhà nước.

Sở Tài nguyên và môi trường cho biết đã trình chứng thư thẩm định giá khởi điểm của khối tài sản trên cho Hội đồng thẩm định giá TP.HCM.

Ngay sau khi được duyệt giá khởi điểm và cơ quan có thẩm quyền ban hành quy chế đấu giá thì sở sẽ đăng thông tin công khai lên trang thông tin điện tử của sở và Trung tâm phát triển quỹ đất TP để mời gọi các tổ chức, cá nhân đủ điều kiện nộp hồ sơ tham gia đấu giá.

Lần này, Sở Tài nguyên và môi trường sẽ đưa ra bán đấu giá 3.790 căn hộ tạo lập bằng vốn ngân sách nhà nước và quyền sử dụng đất các lô R1 đến R5 tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Dự kiến, 3.790 căn hộ sẽ được chia thành hai gói để bán đấu giá, tương ứng với hai dự án tái định cư do hai nhà đầu tư xây dựng trước đó. Một gói có 1.570 căn hộ (11 block chung cư của hai lô R4, R5) với hơn 31.800m2 đất; một gói có 2.220 căn hộ (14 block chung cư thuộc ba lô R1, R2 và R3) trên diện tích hơn 47.000m2 đất. Cả hai khu đất trên đều nằm trong khu 38,4ha thuộc P.An Khánh, TP Thủ Đức (P.Bình Khánh, quận 2 cũ).

Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ, giá nhà ở theo chứng thư thẩm định giá lần này cao hơn giá khởi điểm của lần bán đấu giá đầu tiên vào năm 2018. "Sau khi Hội đồng thẩm định giá TP duyệt giá xong, sở sẽ công khai cho các nhà đầu tư tham khảo và thông báo về việc bán hồ sơ tham gia đấu giá", đại diện Sở Tài nguyên và môi trường cho biết.

Hiện nay, phương án đấu giá và quyết định đưa tài sản ra đấu giá đã được Trung tâm phát triển quỹ đất TP đăng tải trên trang thông tin điện tử của đơn vị này. Theo đó, chỉ có các doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản được tham gia.

Nguyên nhân là do giá trị của tài sản bán đấu giá lớn, không phải sử dụng cho mục đích để ở của hộ gia đình, cá nhân mà để hoạt động kinh doanh bất động sản. Ngoài ra, các doanh nghiệp cam kết phải thanh toán đầy đủ tiền trúng đấu giá theo các thỏa thuận.

Sau khi trúng đấu giá, các căn hộ này sẽ trở thành nhà ở thương mại. Nhà đầu tư có quyền bán căn hộ cho người tiêu dùng hoặc cải tạo nâng cấp rồi bán lại hoặc chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác theo dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Người trúng đấu giá sẽ được giao theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong vòng 50 năm với mục đích sử dụng là đất ở đô thị.

Trước đó, UBND TP.HCM có chỉ đạo Sở Tài nguyên và môi trường hoàn tất thủ tục, đưa ra bán đấu giá 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm sớm nhất. Đại diện sở này cho biết: "Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, TP chỉ đạo bán đấu giá để thu hồi ngân sách nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật".

Được biết, Sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM đã đưa 3.790 căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm ra bán đấu giá một lần vào năm 2018 nhưng không thành do không có đơn vị đăng ký mua. Theo đánh giá của các doanh nghiệp bất động sản, thời điểm Sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM đưa ra bán đấu giá 3.790 căn hộ trên với giá khởi điểm quá cao, gói hàng lớn nên các doanh nghiệp không mặn mà tham gia.

Cập nhật ngày 17/5/2021: Căn hộ trên 'đất vàng' Thủ Thiêm ế khách

Mức giá được đề xuất cho đợt đấu giá này là 9.900 tỷ đồng, cao hơn mức khởi điểm lần đầu 900 tỷ đồng. Hồi tháng 2/2018, hàng nghìn căn hộ tái định cư này từng được đưa ra đấu giá mức 9.100 tỷ đồng trong khi cuối năm 2017 mức khởi điểm là 9.000 tỷ đồng, song từ đó đến nay đều ế khách. Sở Tài nguyên và Môi trường được giao nhiệm vụ hoàn chỉnh hồ sơ trình UBND TP HCM phê duyệt mức giá khởi điểm lần này trước ngày 20/5.

3.790 căn chung cư sắp đấu giá lại này thuộc khu tái định cư 38,4 ha, phường Bình Khánh, là một trong những phường bị giải tỏa trắng khi giải phóng mặt bằng quy hoạch khu đô thị mới Thủ Thiêm tại quận 2, TP HCM. Hàng nghìn căn hộ được đấu giá có vị trí đắc địa, nằm bên Đại lộ Mai Chí Thọ, là tuyến đường đã hoàn chỉnh, có giá đất đắt đỏ và đẹp nhất Thủ Thiêm hiện nay.

Khu tái định cư này nằm trong chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư khu siêu đô thị Thủ Thiêm. Đây cũng là khu tái định cư quy mô lớn, vị trí đắc địa bậc nhất TP HCM hiện nay nhưng đã để hoang gần nửa thập niên qua.

Một góc khu tái định cư phường Bình Khánh trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức.  

Hiện giá chung cư hoàn thiện nội thất trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ (có vị trí kế cận hàng nghìn căn hộ sắp đấu giá này) được chào bán trên thị trường thứ cấp mùa dịch khoảng 64-71 triệu đồng mỗi m2 tùy view sông, hướng nhìn về trung tâm TP HCM hay view nội khu.

Trong khi đó, một dự án hạng sang có vị trí hướng ra sông Sài Gòn mới chào bán trên thị trường sơ cấp tại bán đảo Thủ Thiêm trong quý II/2021 có giá 6.000 USD (gần 140 triệu) một m2. Nghịch lý xảy ra tại thị trường Thủ Thiêm khi nhà hạng sang được các chủ đầu tư công bố "cháy hàng" còn nhà tái định cư thành phố tiến hành đấu giá nhiều năm lại ế khách.

Trước việc quỹ nhà tái định cư tồn kho lâu, nhiều ý kiến cho rằng thành phố nên chuyển sang nhà ở xã hội hoặc bán đấu giá từng lô nhỏ, bán lẻ cho người dân thay vì bán nguyên cụm với số tiền quá lớn, khó thu hút được nhà đầu tư tham gia.

Khu đô thị Thủ Thiêm nằm trên bán đảo Thủ Thiêm (quận 2, TP HCM), đối diện quận 1 qua bờ sông Sài Gòn, có tổng diện tích 657 ha. Được chính phủ phê duyệt từ năm 1996, bán đảo này được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính, thương mại mang tầm cỡ quốc tế và là đô thị đẹp nhất khu vực Đông Nam Á.

Để đầu tư xây dựng đô thị mới này, TP HCM đã giải tỏa trắng gần như toàn bộ bán đảo Thủ Thiêm, khoảng 15.000 hộ dân đã di dời để nhường chỗ cho siêu dự án này, dẫn đến các khu tái định cư tại đây cũng có quy mô cực lớn để phục vụ công tác đền bù giải phóng mặt bằng.

Hiện Thủ Thiêm cùng với Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi là những phố nhà giàu của khu Đông Sài Gòn, thuộc quận 2, nay là TP Thủ Đức. Đây là quỹ đất vàng được các doanh nghiệp tập trung phát triển nhà cao cấp và hạng sang tại TP HCM.